LOCALIZACIÓN: El proyecto "Emerald Tide" se enfoca alrededor de dos parcelas de tierra en Playa Gorgona,situadas a un kilómetro del proyecto "Cristal Bay".
Se ha seleccionado cada parcela basándonos en un sistema claro de criterios incluyendo el precio, acceso del camino, alrededores, acceso a la playa, dividendos de la zona. Los valores de propiedades inmobiliarias en Panamá y sobre todo en esta playa de la costa pacífica se han estado apreciando constantemente, y mientras el interés aumenta así crecen los precios de las propiedades inmobiliarias.
REQUISITOS FINANCIEROS:
La inversión requerida para financiar completamente este proyecto es de $850 000.00
Esta figura se analiza como sigue:
Adquisición de la tierra $500.000 .
Impuesto de la transferencia, honorarios $20.000 .
Fondo de operaciones $209.000 .
Pre capital de desarrollo $106.000 .
Pre desarrollo legales $15.000 .
Total $850 000.00
RETORNO PROYECTADO DE LA INVERSION:
• Las ventas totales se estiman en $10 824 000.00
• El retorno neto total se estima en $2 874 448.00 *
*incluyendo equidad, interés y beneficios.
ESTRUCTURA DEL NEGOCIO:
El inversionista abre una compañía panameña a la que se traspasa el título de la tierra. El inversionista entra en acuerdo con el desarrollador del proyecto, quien desarrolla el proyecto desde el comienzo hasta el final, asegurando el financiamiento del banco, empleando y supervisando los contratistas y manejando la comercialización y las ventas de las unidades acabadas. El inversionista recupera su inversión de $850 000.00 mas los intereses primero.
Los beneficios serán repartidos de la siguiente forma: el 60% que va al inversionista y el 40% al desarrollador.
El inversionista invierte $850 000.00 y recibe $2 874 448.00, incluyendo su inversión más beneficios.
TIEMPO ESTIMADO: Desde el comienzo hasta el cierre el proyecto debe estar terminado en un lapso de tiempo de entre 18 a 24 meses.
